剛需“抄底”上車？九月這23城二手房成交回暖
二手房價格持續調整，讓部分剛需購房者選擇“上車”。
中指研究院最發布數據顯示，2025年9月，百城二手住宅均價為13381元/平方米，環比下跌0.74%，同比下跌7.38%。截至9月，百城二手房價格已連續41個月環比下跌。前三季度，百城二手房價格累計下跌5.79%。
不過，從成交量情況看，今年9月份，全國重點城市中有23個城市同比上漲。
具體來看，9月惠州二手房成交套數4594套，同比漲幅達到50.6%，在中指研究院的統計中漲幅第一。徐州9月二手房成交量1242套，同比漲幅43.3%。
這兩個較低調的小城為何二手房成交漲幅居前？原因還是價格調整“到位了”。
以惠州為例，據惠州中原統計，惠州上半年二手房住宅過戶量為23007套，同比上升14.80%。從成交占比看，惠城區成交占比最大，達到32%，是惠州二手房市場的核心區域；大亞灣以20%占比位居第二，惠陽區占比14%。
從成交總價看，中等總價是惠州二手房成交主流，上半年成交占比45%；高總價成交占比持續下降，從2023上半年33%逐漸下降至19%；低總價成交占比從25%上升至36%，市場呈現出向“低總價房源”傾斜的趨勢。
前述23個二手房成交同比上漲的城市，除了漲幅居前的惠州和徐州，還依次有上海、南昌、濟南、成都、寧波、紹興、武漢、青島、深圳、杭州、昆明、沈陽、哈爾濱、東莞、重慶、福州、北京、常州、廈門、天津、合肥。
此外，大連、佛山、南通、長沙、南京、南寧、鄭州、西安、蘇州、珠海、長春、無錫、溫州等城市，9月二手房成交量同比為下降狀態。
安居客研究院表示，2025年9月，百城二手房找房熱度呈現“政策逐步托底、城市分化顯著”的態勢，市場需求端仍在修復途中。不過，各地陸續推出公積金優化、購房補貼、房貸利率下調等措施，對維持市場成交量有一定作用。
該研究院還稱，當前二手房市場有三大顯著特征，分別是總量攀升、結構分化與政策驅動，整體市場運行態勢復雜，而核心癥結還在于“高掛牌量”。從總量看，百城二手房掛牌量合計約258.42 萬套，且仍呈增長趨勢。
此外，二手房市場的整體流通速度有所放緩。安居客數據顯示，2025年9月，百城二手房的平均掛牌時長達到95.12 天，同比增加6.65%。
中指研究院表示，整體來看，9月二手房市場熱度有所修復，但在高掛牌量壓力下，重點城市二手房價格均面臨一定下行壓力，“以價換量”仍是市場主流。十月份重點城市的二手房市場交易活躍度，或將繼續溫和回升。
